De  koopsubsidie (door het rijk bekostigd) voor starters op de woningmarkt is helaas verdwenen.Dit betekent echter niet dat er helemaal geen subsidie meer gekregen kan worden.Wellicht is de gemeentelijke subsidie toereikend om toch de woning te kunnen kopen.Informeer bij de geldverstrekker: zij weten de ins en outs van deze subsidie!

Bij de koop van een onroerende zaak heeft de koper (natuurlijk persoon) drie dagen wettelijke bedenktijd. Deze gaan in op 00.00 uur van de volgende dag, wanneer de koper de door beide partijen ondertekende (kopie)koopovereenkomst in zijn bezit heeft.Binnen deze drie dagen kan de koper er zonder reden(en) nog van afzien.Een mondelinge overeenkomst is dus niet voldoende.(zowel voor koper als verkoper!!).Meesterlijkgoed bemiddelt ook alleen maar op deze voorwaarde  voor of tijdens de onderhandelingen!!!

In een taxatierapport wordt de executiewaarde altijd genoemd. De executiewaarde is het bedrag dat is afgeleid van de onderhandse verkoopwaarde (vaak vrij van huur en gebruik). De executiewaarde is het bedrag dat door de meest biedende waarschijnlijk zal worden geboden onder gedwongen omstandigheden (3: 268) volgens plaatselijk gebruik. De executiewaarde is ongeveer 85 %-90 % van de onderhandse verkoopwaarde. Voor een bedrijfspand wordt vaak 85 % gerekend, en voor een woning 90% .

De nen 2580 zegt hierover: gebruiksoppervlakte is de oppervlakte met dezelfde gebruiksfunctie gemeten op vloerniveau.Het betekent dat je meet tussen de opgaande scheidingen(binnenwanden) van de woning mits die hoger zijn dan 1.50 m.De woning wordt ingedeeld in 1.Woonruimte: alles met een woonfunctie in m2 gebruiksoppervlakte;2.Overige inpandige ruimten:via niet vaste trap toegankelijk,hoogste punt ligt tussen de 1.50 en 2.00,ruimten alleen geschikt voor berging(auto/fiets garage).De som van woonruimte - overige inpandige ruimten is de gebruiksoppervlakte wonen.3.Externe bergruimte:vrijstaande berging/garage e.d.4. Gebouwgebonden buitenruimte: terrassen in m2

Vanaf november 2009 hebben wij de intentie om  de nen te  gebruiken zoals boven omschreven in de brochures e.d.

Ga naar een hypotheekadviseur/of meerdere.... Als suggestie : doe op www.nhg.nl een kladbloktoets voor een indicatie van de leencapaciteit of zah.nl:hoeveel kan ik lenen(Rabobank) .Wanneer u verder geen schulden en lasten(partneralimentatie)  heeft, kunt u globaal 4-5 maal uw bruto jaarsalaris lenen......Dit is een globaal iets!De NHG heeft per 1 januari 2011 een norm van 4 x het inkomen....betekent dat de norm dus wordt aangescherpt en dus mensen minder kunnen krijgen.......

Net wat te weinig om jouw / uw paleisje te kunnen financieren? Wellicht dat je ouders iets kunnen doen: Een jaarlijkse schenkingsvrijstelling van € 4556,00 en een bedrag van € 22.760,-- ineens, wanneer je tussen de 18 en 35 jaar bent...

Wij van meesterlijkgoed doen niet aan hypotheken!!!Wij richten ons op waar wij goed in zijn: bemiddeling o.z.!!!!

Nee, absoluut niet, ook voor bestaande huizen.Sinds 2000 wordt ook achterstallig onderhoud en overige onderhoudsbehoeften gefinancieerd met NHG. Een nieuwe keuken of dakkapel: het kan allemaal.

Missschien hebt u er ook van gehoord: NHG betekent vanaf 1 januari 2010 dat het taxatierappport door een zgn. validatie-instituut moet worden genormeerd. De banken willen meer zekerheid.....Het betekent voor u als klant dat het taxatierapport minstens (afhankelijk van eisen financierder en evt. verdere onderzoken) met € 50,-- omhoog gaat en voor ons als taxateur (veel meer) administratie....

Niet het moment van overdracht is bepalend, maar het moment van koop. Dit betekent in de praktijk dat u geen energielabel hoeft te verstrekken als u uw woning verkoopt vóór 1 januari 2008. Daarbij is het dus niet van belang wanneer de overdracht plaats vindt. De overdracht kan in dit geval dus na 1 januari 2008 plaats vinden. Als u uw woning pas na 1 januari 2008 verkoopt, dan bent u wel wettelijk verplicht om een energielabel van uw woning te verstrekken aan de koper. Daarbij maakt het niet uit of u uw woning al voor 1 januari 2008 te koop hebt gezet.

Bent u in het bezit van een energielabel houdt dan rekening met het volgende. Het is verstandig om voorafgaand of tijdens het sluiten van de koop slechts een kopie van het energielabel aan de koper te verstrekken. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan, dan beschikt de verkoper toch nog over het originele energiecertificaat. Pas bij de overdracht dient de verkoper het originele energielabel te overhandigen. De notaris controleert of dit is gebeurd.Natuurlijk verzorgen wij dit voor onze eigen klientele!.

Per 1 juli 2009 is de grens verhoogd voor hypothecaire leningen tot 350.000,--. De regering probeert op deze manier de verkoop van huizen te stimuleren!!!

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Kort maar krachtig komt het hier op neer: een borgstelling dat de hypotheekschuld die overblijft na gedwongen verkoop wordt terugbetaald aan de geldgever (vaak de bank). U betaalt eenmalig een kleine afsluitpremie, maar krijgt daarvoor een korting terug op de hypotheekrente.

Vanaf 1 januari 2010 zijn er strengere eisen aan de taxatie opgelegd.Het rapport moet door een zgn.  validatie-instituut worden goedgekeurd. Wij zijn lid van Taxateursunie en kunnen tegen scherpe prijs een rapport leveren.

Als u als particulier of via de makelaar een huis koopt, dan zijn er kosten. Vooral als de woorden k.k. (kosten koper) zijn vermeld. Overdrachtsbelasting vormt de hoofdmoot(2%), dan notariskosten(levering, inschrijven bij kadasteren evt. hypotheekkosten). Notariskosten voor de hypotheekakte, afsluitprovisie, taxatiekosten zijn aftrekbaar voor de belasting evenals de hypotheekrente. U dient rekening te houden met ongeveer 4-5% kosten(inclusief courtage makelaar).

Kijk eens naar de courtage die wij berekenen ! U staat versteld !!!

Helaas is deze regeling dus nu niet meer van toepassing!!